언론보도

포스코건설, 신길뉴타운 3구역에 '더샵 파크프레스티지' 이달 분양

2024-08-30T16:16:04+09:00

뉴스웍스=남빛하늘 기자] 포스코건설은 이달 서울특별시 영등포구 신길동 145-40번지 일대(신길뉴타운 3구역)에 '더샵 파크프레스티지'를 선보일 예정이라고 3일 밝혔다.

더샵 파크프레스티지는 지하 3층~지상 최고 32층, 9개 동, 총 799세대 규모로 이중 전용면적 △59A㎡ 103세대 △59B㎡ 34세대 △59D㎡ 19세대 △84TA㎡ 83세대 △84TB㎡ 68세대 △114㎡ 9세대 등 316세대가 일반에 분양된다.

단지는 신풍역·보라매역(7호선) 이용이 편리하며 신길역(1·5호선), 영등포역(1호선) 등도 가깝다. 올림픽대로, 서부간선도로, 강변북로 등의 주요 간선도로와 가까워 YBD, GBD, CBD 등의 3대 업무지구 외에 구로·가산디지털단지, 상암DMC, 마곡지구 등의 서울 전역의 업무지구로의 이동도 편리하다.

더샵 파크프레스티지는 더샵만의 다양한 특화설계를 적용해 주거 편의성을 높인 프리미엄 단지로 조성할 계획이다. 우선 전세대를 남향 위주로 배치하고 선호도 높은 판상형 위주의 평면구성을 통해 개방감과 일조권을 높였다.

최신 트렌드를 반영한 인테리어와 다양한 특화평면도 선보일 예정이다. 일부 세대에는 개방형 발코니가 적용되며 4베이 특화평면도 선보인다. 전용면적 84㎡ 이상의 세대는 거실과 주방에 아트월을 적용한 다이닝 특화를 적용했으며 일부 타입의 세대에는 현관 창고장, 올인원 드레스룸(옵션)등이 제공된다. 여기에 전세대에 거실, 안방, 식당, 현관 등에 갤러리처럼 그림을 전시할 수 있는 픽처레일이 기본으로 설치된다.

지상에 차 없는 단지를 만들어 이 공간에는 더샵 페르마타, 더샵 티하우스, 어린이 테마 놀이터 등의 공원, 산책로 등을 조성해 쾌적함을 더했다.

입주민들이 단지 안에서 여가, 문화생활이 가능한 원스톱 커뮤니티 공간을 조성할 예정이다. 가족과 이웃끼리 함께 즐길 수 있는 탁구장, GX룸, 실내골프연습장, 피트니스센터, 사우나(예정) 등 다양한 스포츠 시설을 구성한 스포츠존을 마련했다.

또한 북카페와 키즈룸이 통합돼 독서와 놀이, 소통이 공존하는 복합 카페공간과 각종 강연 및 교육 프로그램 운영이 가능한 대형 멀티룸, 독서실 등의 에듀존도 조성할 예정이다. 이 밖에 어린이집, 시니어클럽(경로당) 등의 퍼블릭존을 마련하는 등 다채롭게 구성해 입주민들에게 편리함을 제공한다.
더샵 파크프레스티지에는 포스코건설이 올해 업계 최초로 론칭한 ‘아이큐텍(AiQ TECH)’이라는 주택 분야 스마트 기술이 적용된다. 인공지능(AI)와 지능적인 감각(IQ)를 융합한 스마트기술인 아이큐텍은 카카오홈 서비스와의 연계를 통해 세대 내 각종 정보를 음성이나 애플리케이션으로 제어할 수 있고 화재·침입을 감시하는 스마트 CCTV 등 사물인터넷(IoT)이 각 세대에 적용돼 최첨단 인공지능 라이프를 누릴 수 있다.

포스코건설의 특허상품인 항균·항곰팡이성 황토덕트(환기용 배관)를 적용한 점도 눈길을 끈다. 황토덕트는 폴리염화비닐(PVC)에 황토를 배합해 세균의 번식을 억제한 특허 제품으로 황토가 지닌 효소들이 세균과 곰팡이를 제거하고 습도를 조절해 박테리아 서식을 막는다.

더샵 파크프레스티지는 교육·편의·녹지시설 등을 완비한 우수한 정주여건을 갖췄다. 단지 인근에 영신초, 대영중·고, 영신고, 장훈고, 영등포여고 등으로 도보 통학이 가능하고 향후 신길중(2020년 9월 개교예정)과 특성화도서관도 조성될 예정이다.

타임스퀘어, 신세계·롯데·현대백화점, IFC몰 등의 대형 유통시설을 편리하게 이용할 수 있으며 영진시장과 신길뉴타운 중심상업시설도 가깝다. 단지 바로 옆에는 메낙골근린공원이 조성돼 있고 보라매공원, 영등포공원, 용마산, 도림천 등의 녹지공간도 가까워 주거 환경이 쾌적하다.

포스코건설 분양 관계자는 “더샵 파크프레스티지는 신흥 주거타운으로 관심이 높아진 신길뉴타운에 더샵 브랜드 프리미엄까지 더해져 분양 전부터 수요자들의 관심이 높다”며 “마무리 단계에 접에 들고 있는 신길뉴타운에 더샵이 정점을 찍을 수 있도록 포스코건설의 역량을 집중해 프리미엄급 단지로 조성할 예정”이라고 말했다.

한편 더샵 파크프레스티지의 견본주택은 서울 강남구 신사동 633-3번지(도산공원 옆)에 마련된다. 입주는 2022년 7월 예정이다.

[분양포커스] 포스코건설 ‘더샵 파크프레스티지’ 신길뉴타운 마지막 찬스

2024-08-30T14:10:59+09:00

서울 영등포구 ‘신길뉴타운’이 개발 완성단계에 접어들며 서울 서남권 대표 신흥 주거지로 탈바꿈하고 있다.

포스코건설은 6일 ‘더샵 파크프레스티지’(신길뉴타운 3구역) 견본주택 문을 열고 일반분양에 나섰다.

신길뉴타운은 서울 영등포구 신길동 일대 약 146만 9404㎡를 재개발해 1만여 가구 규모의 아파트 단지로 조성하는 사업이다. 과거 신길동 일대는 노후주택이 많고 주변 환경도 낙후돼 주거 선호도가 떨어지는 지역이었다. 그러나 최근 재개발을 통해 대형 브랜드아파트들이 속속 들어서면서 분위기가 180도 바뀌며 서울 서남권 신흥 주거지역으로 부상하고 있다.

신길뉴타운은 16개 구역으로 구성됐지만 현재 6개 구역이 해제되면서 현재 총 10개 구역에서 사업이 진행 중이다. 이 가운데 포스코건설이 분양에 나선 더샵 파크프레스티지는 신길뉴타운의 실질적인 마지막 분양물량으로 꼽히며 시장의 주목을 한 몸에 받고 있다.

6일 서울 강남구 신사동 일대에서 문을 열고 일반에 공개된 ‘더샵 파크프레스티지’ 견본주택에는 내년 공급물량 부족과 집값 상승의 우려가 커진 예비 수요자들의 연말분양 막차를 타기 위한 발걸음이 이어졌다.

서울 영등포구 여의도동에 거주하는 50대 남성 A씨는 “은퇴 후 임대수익을 목적으로 견본주택을 방문했다”면서 “신길뉴타운 지역 내 마지막 분양이라는 희소성이 있는데다 분양가도 저렴하게 나와 책정돼 청약에 적극 나설 계획”이라고 말했다.

◆ 공급 가구 수

‘더샵 파크프레스티지’는 지상 최고 32층, 9개동, 799가구 규모로 조성된다. 총 분양가구의 약 40%에 이르는 316가구를 일반분양한다. 전용면적별 일반분양 가구 수는 ▲59A㎡ 103가구 ▲59B㎡ 34가구 ▲59D㎡ 19가구 ▲84TA㎡ 83가구 ▲84TB㎡ 68가구 ▲114㎡ 9가구이다.

◆ 분양가 분석

‘더샵 파크프레스티지’의 평균 분양가는 3.3㎡당 2149만 원이다. 타입별 분양가는 ▲전용 59㎡ 5억 2000만~5억 6300만 원 ▲전용 84㎡ 7억 1200만~7억 5600만 원 ▲전용 114㎡ 8억 5700만~8억 9800만 원 선이다.

전 가구가 분양가 9억 원을 넘지 않아 중도금 대출이 가능하다. 여기에 포스코건설은 중도금에 이자후불제 혜택을 제공해 수요자들의 경제 부담을 줄였다.

최근 서울지역 신규 분양단지와 마찬가지로 더샵 파크프레스티지 역시 ‘로또 아파트’로 꼽힌다. 주변시세에 비해 분양가가 저렴하게 책정돼 청약에 당첨될 경우 최소 4억 원 이상의 시세차익을 기대할 수 있다는 것이 부동산업계의 예상이다.

분양대행사 관계자는 “신길뉴타운 시세를 견인하는 ‘래미안 에스티움(2017년 4월 입주)’ 전용 84㎡는 지난 11월 13억 5000만 원에 매매가 이뤄졌다”면서 “더샵 파크프레스티지 전용 84㎡의 분양가가 약 7억 5000만 원대인 것을 고려하면 6억여 원의 시세차익이 나는 셈”이라고 설명했다.

동작구 상도동에 거주한다는 30대 남성 B씨는 “신혼집 마련을 위해 회사 인근지역(여의도) 중심으로 집을 알아보고 있다”며 “여의도나 마포 일대는 집값이 비싸서 집을 살 엄두도 못 내고 있었는데 이곳은 새 아파트에다 분양가도 저렴해 청약을 넣을 생각”이라고 말했다.

◆ 입지와 주변 환경

단지 바로 옆에 메낙골근린공원이 조성돼 있고 보라매공원, 영등포공원, 용마산, 도림천 등의 녹지공간이 가까워 주거환경이 쾌적하며, 인근에 영신초, 대영중·고와 타임스퀘어, IFC 등 대형 유통시설이 위치해있다.

그러나 단지에서 지하철 역사와의 거리는 약점으로 지적됐다. 단지와 인접해 있는 지하철역은 1호선 신길(1.3km)·대방(1.5km)·영등포역(1.8km)과 7호선 보라매(1.4km)·신풍역(1.6km)이 있지만 걸어서 이용하기에는 멀다. 단지에서 1호선 신길역까지 20분, 7호선 보라매역까지 22분 정도 소요된다.

분양 관계자는 “주변 지형이 구릉지라 소요 시간에는 개인차가 있을 수 있다”면서 “오는 2022년 2월 신림선이 개통되면 단지와 가까운 거리에 역이 생기기 때문에 입주자들은 입주시점에 맞춰 도보로 지하철 이용이 가능하다”고 설명했다.

◆ 단지 설계 특징

‘더샵 파크프레스티지‘는 대부분의 가구가 남향위주로 배치됐으며, 통풍과 채광이 좋은 판상형 구조로 설계됐다. 타입에 따라 개방형 발코니와 4베이 특화평면, 현관 창고장, 올인원 드레스룸을 적용해 공간 활용도를 높였다.

단지에는 포스코건설이 올해 업계 최초로 선보인 주택 분야 스마트 기술 ‘아이큐텍(AiQ TECH)’이 적용될 예정이다. 카카오홈 서비스와 연계해 가구 내 각종 정보를 음성이나 애플리케이션으로 제어하고, 화재와 침입을 감지하는 스마트CCTV 등 사물인터넷(IoT)이 적용된다.

단지 커뮤니티시설로는 탁구장, GX룸, 실내골프연습장 등 스포츠존과 북카페와 키즈룸, 독서실 등을 통합한 에듀존, 어린이집, 경로당 등 퍼블릭존이 마련된다.

6일 문을 연 포스코건설의 '더샵 파크프레스티지' 견본주택을 찾은 고객들이 단지 모형도를 둘러보고 있다. 사진=김하수 기자

◆ 공급 가구 수

'더샵 파크프레스티지' 59A타입 거실(왼쪽)과 주방(오른쪽) 모습. 사진=김하수 기자

◆ 분양가 분석

'더샵 파크프레스티지' 84TA타입 거실(왼쪽)과 주방(오른쪽) 모습. 사진=김하수 기자

◆ 입지와 주변 환경

'더샵 파크프레스티지' 84TB타입 거실(왼쪽)과 주방(오른쪽) 모습. 사진=김하수 기자

◆ 단지 설계 특징

'더샵 파크프레스티지' 각 동 1층 주현관 로비 출입구에 설치 예정인 에어샤워 부스. 사진=김하수 기자

◆ 청약 일정

‘더샵 파크프레스티지’는 오는 10일 특별공급을 시작으로 11일 1순위 청약접수를 한다. 19일 당첨자 발표에 이어 내년 1월 6~8일 계약을 진행한다. 입주는 오는 2022년 7월 예정이다. 견본주택은 서울 강남구 신사동 633-3번지(도산공원 옆)에 있다.

‘더샵 파크프레스티지’ 분양 관계자는 “마무리 단계에 접어든 신길뉴타운 사업에 더샵이 유종의 미를 거둘 수 있도록 회사의 모든 역량을 집중해 프리미엄급 단지로 조성할 예정”이라고 강조하며 “분양가도 주변 시세에 비해 저렴하게 책정된 만큼 실제 청약에서도 높은 경쟁률을 보일 것으로 예상된다”고 말했다.

한강 보이는 신길뉴타운 랜드마크…영등포구 '더샵' 바람분다

2024-08-30T14:07:31+09:00

[2022 대한민국 명품하우징대상 최우수상]포스코건설 '더샵 파크프레스티지'

포스코건설의 '더샵 파크프레스티지'는 영등포구 일대에 '더샵' 바람을 일으킨 단지다. 포스코건설은 신길뉴타운 3구역의 '더샵 파크프레스티지' 외에 문래진주아파트 재건축, 노량진3구역 재개발 등까지 수주했다.

신길뉴타운은 전체 16개 구역으로, 더샵 파크프레스티지가 들어선 3구역까지 총 8개 구역이 완공됐다. 정비구역에서 해제됐던 나머지 8개 구역 중 6개 구역은 정비사업을 재추진 중이다. 6개 구역까지 입주가 완료되면 1만6000여가구 규모의 서울 서남부권 최대의 뉴타운으로 거듭나게 된다.

지난달 말 입주를 시작한 단지는 지하 3층~지상 32층, 9개동, 799가구 규모다. 전용면적은 34~121㎡로 ,선호도가 높은 중소형 평형인 59·84㎡가 전체 세대의 80%(621가구)를 차지한다.

전 세대 남향 위주로 배치하고 판상형으로 구성해 채광과 통풍이 잘 되도록 설계했다. 84㎡ 타입의 경우 올인원 드레스룸을 적용해 수납 효율을 높였고, 확대 주방창을 넣어 여의도와 한강 조망까지 가능하도록 했다.

특화설계도 눈에 띈다. 주차 공간 982대는 모두 지하주차장에 배치하고, 2.7m 층고로 택배차량까지 지하로만 다닐 수 있도록 만들었다. 중앙광장에는 30m 길이의 산수원이 있어 자연을 느낄 수 있고, 이와 맞닿은 실내 티하우스는 냉방과 외풍 차단이 가능해 사계절 내내 쾌적한 휴식 공간을 제공한다. 유아용·어린이용 놀이터와 워터파크 등 다양한 시설도 갖췄다.

편의시설로는 공동현관 자동 문열림과 엘리베이터 호출이 가능한 스마트폰 원패스 시스템, CCTV 영상 확인이 가능한 LED 부녀자 안심시스템, 각 동별 지상 출입구에 설치된 에어샤워 부스 등이 설치됐다. 커뮤니티 시설에는 독서실·어린이 도서관·키즈룸 등으로 구성된 에듀존과 피트니스·GX(그룹운동)룸·실내골프장 등을 있는 스포츠존으로 나뉘어 운영된다.

단지 인근에 영신초·우신초·신길중, 대영초·중·고교가 있다. 대중교통으로는 서울 경전철 신림선 서울지방병무청역, 1·5호선 신길역, 7호선 신풍역이 도보권에 있다. 포스코건설이 시공사로 참여하고 있는 신안산선 신풍역이 2024년 개통 예정으로 교통망이 더욱 개선될 전망이다.

민간임대아파트 ‘용인 행정타운 위버하임’ 홍보관 오픈

2023-11-20T21:28:20+09:00

[딜라이트닷넷 강문주 기자] 용인 행정타운과 삼가역 역세권 프리미엄을 모두 누릴 수 있는 민간임대아파트 위버하임이 최근 홍보관을 오픈했다고 2일 밝혔다.

위버하임은 10년간 임대 후 분양 전환할 수 있는 민간 임대아파트로, 주변시세 대비 20% 낮은 합리적인 모집가에 내집처럼 거주할 수 있다는 게 장점이다. 또 주택수에 상관없이 신청이 가능하고 다양한 세제 혜택이 부여될 뿐만 아니라 무제한 전매가 가능하다.

용인 행정타운 위버하임은 용인시청, 보건소, 세무서, 교육지원청, 청소년수련관, 이마트 등 풍부한 인프라가 갖춰진 행정타운에 위치하는 데다 기흥과 에버랜드를 잇는 삼가역 역세권에 자리하고 있다. 경부·용서·영동고속도로가 가까워 수도권 어디로든 편리하게 이동할 수 있다.

또한 삼가초등학교, 용인중학교, 용인고등학교, 용인중앙도서관 등 다수의 교육시설이 인접한 곳에 있고, 용인 미르스타디움 초대형 문화체육공원, ICT 체험관, 어린이 상상의 숲 등 다양한 문화체육 인프라도 멀지 않은 곳에 자리잡고 있다.

용인 행정타운 위버하임 관계자는 “위버하임은 주변 시세 대비 20% 저렴한 모집가에 10년간 내집처럼 거주한 후 분양 전환할 수 있다”면서 “용인의 모든 인프라를 누리면서 생활의 품격을 높일 수 있는 최적의 조건”이라고 전했다.

그는 “협동조합 민간 임대아파트의 장점은 지역주택조합의 가장 큰 실패 원인 중 하나인 토지매입에 있다"면서 “지역주택조합 아파트의 경우 95% 이상의 토지를 확보해야 사업승인이 가능하지만 협동조합 민간 임대아파트의 경우 토지를 80%만 확보해도 사업승인이 가능하다. 빠른 입주가 가능할 뿐 아니라, 10년 후 지가 상승으로 인한 프리미엄도 기대할 수 있다”고 덧붙였다.

용인 행정타운 위버하임 민간임대아파트는 만 19세 이상이면 청약통장 없이도 누구나 청약이 가능하며, 현재 발기인을 모집중이다.

출처 : 딜라이트닷넷(https://www.delighti.co.kr)

[분양 하이라이트] 용인 행정타운 위버하임, 조건 없이 10년 임대후 분양 전환

2023-11-20T21:26:40+09:00

용인 행정타운과 삼가역세권 프리미엄을 모두 누릴 수 있는 민간임대아파트 위버하임이 26일 홍보관을 열었다. 위버하임은 10년간 임대 후 분양 전환할 수 있는 민간임대아파트로, 주변 시세 대비 20% 낮은 합리적인 모집가에 내 집처럼 거주할 수 있다는 것이 가장 큰 장점이다. 주택 수에 상관없이 신청 가능하고 다양한 세제 혜택이 부여될 뿐만 아니라 무제한 전매가 가능해 투자자들에게도 주목받고 있다.

입지 조건도 훌륭하다. 단지는 용인시청, 보건소, 세무서, 교육지원청, 청소년수련관, 이마트 등 풍부한 인프라스트럭처가 모두 갖춰진 행정타운에 위치하는 데다 기흥과 에버랜드를 잇는 삼가역세권이다. 경부·용서·영동고속도로 광역교통 네트워크 허브에 자리해 모든 생활 편의는 물론 이동의 자유까지 최대한으로 누릴 수 있다.

삼가초, 용인중, 용인고, 용인중앙도서관 등 다수의 교육시설이 인접해 있다. 용인 미르스타디움 초대형 문화체육공원, ICT 체험관, 어린이 상상의 숲 등 다양한 문화체육 인프라도 모두 인근에 자리하고 있다. 용인 행정타운 위버하임 관계자는 "주변 시세 대비 20% 저렴한 모집가에 10년간 내 집처럼 거주한 후 분양 전환할 수 있다"며 "용인의 모든 인프라를 누릴수 있는 최적의 조건"이라고 말했다.

용인 행정타운 위버하임은 협동조합 민간임대아파트다. 95% 이상의 토지를 확보해야 조합 설립이 가능한 지역주택조합 아파트와 달리 협동조합 민간임대아파트는 토지를 80%만 확보해도 조합을 설립할 수 있어 보다 빠른 입주가 가능하다. 한편 용인 위버하임 민간임대아파트는 만 19세 이상이라면 청약통장 없이도 누구나 청약이 가능하다.
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용인 '행정타운 위버하임' 새 바람...10년 임대 후 분양 보장

2023-11-20T21:24:45+09:00

[브레이크뉴스경기남부=용인 이귀선기자] 주택시장의 침체로 인해 전국에 걸쳐 미분양 주택이 늘고 있다. 부동산 관계자는 이러한 이유로 은행권 기준 금리 인상과 대출규제 등의 금융 악재로 집값 하락세가 이어지는 것으로 보고있다.

미분양 물량 전망도 올해 들어 꾸준히 상승세를 보이고 있어 '미분양 공포'가 전국적으로 확산 될 수 있다는 우려가 커지면서 새로운 주거방식으로 민간임대주택 등이 주택시장에 새로운 페러다임으로 부각 되고 있다.

용인행정타운 위버하임은 용인시 경기도 용인시 처인구 삼가동 298-3 번지 일원에 들어가는10년 장기 민간임대형 아파트로 위험 부담 없이 내 집 마련을 위한 장으로 금융시장 악재와 집값 하락의 위험 없이 안정된 집테크로 환영받고 있다.

입주 후 10년을 살아보고 결정하는 결정할 수 있는 집, 지금 당장이 아닌 10년이라는 시간을 입주해서 생활한 후에 매입을 결정할 수 있고 중간에 다른 사람에게 우선권을 양도·양수 할 수 있는 장점뿐만 아니라 추후 주택가 하락 시 임대 보증금의 확정 환원이라는 프리미엄도 큰 장점이다.

용인행정타운 위버하임은 현재 약 50% 이상의 토지 확보로 시행 안정성 기초를 잡았고 2022년 12월까지 80% 이상 토지 확보가 가능한 상태로 사업에 박차를 가 하고 있는 중이다.

나머지 20%는 민간임대주택 특별법 (민간임대주택에 관한 특별법 제20조 제①항공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률 4조, 19조, 20조)으로 수용이 가능하므로 사업에 성패를 가르는 것은 바로 토지에 있는데 민간임대아파트 사업은 바로 15% 토지 매입율 차이가 사업 출발점에서 큰 메리트로 작용하는 것이라 할 수 있다.

협동조합형 민간임대아파트는 '협동조합기본법'과 '민간임대주택에 관한 특별법'에 따라 발기인 5인 이상 민간임대주택 건설을 목적으로 협동조합을 설립하고 주거에 적합한 토지 선정 후 주택건립 계획을 세워 민간임대주택을 공급하는 사업이다.

청약통장과 무관하게 전국 만 19세 이상이라면 누구나 조합원 가입이 가능하며 아울러 민간임대주택 특성상 조정지역과는 무관하게 전매가 가능하고 분양권이 아닌 지위권이 부여되어 전매 시 양도세가 부과되지 않는 점도 크나큰 메리트 중 하나이다.

용인 행정타운 위버하임은 한국자산신탁의 투명한 자금 관리 아래 명문 건설업체인 삼부토건이 시공참여예정사로 확보되어 믿을 수 있는 사업 주체들이 진행하는 용인에 새로운 페러다임으로 등장하는 브랜드 아파트이다.

가격, 입지, 인프라 3가지 모든 조건을 갖추고 집값 하락 위험에서 벗어나 안정된 임대권의 보장 속에서 한국자산신탁의 투명한 관리가 보장되는 시행사 아래 뛰어난 시공력이 입증된 삼부토건까지 함께하는 사업안정성까지 가지고 있는 용인행정타운 위버하임 새로운 주택시장의 선택지로 보여진다.

위버하임은 현재 용인시 처인구 삼가동 298-3번지 일대에 용인 행정타운 위버하임 명칭으로 성남시 분당구 구미동 152번지에 주택홍보관을 개관 준비 중에 있으며 현재 공동주택 사업 발기인 모집을 준비 중에 있다.

“10년 임대 후 분양 보장”...‘용인행정타운 위버하임’, 냉각된 주택시장에 새로운 대안 제시

2023-11-20T21:22:48+09:00

[한스경제=(용인)김두일 기자] 기후재앙 및 우크라이나발 국제정세 불안 등의 외부요인으로 인해 은행권 기준 금리 인상과 대출규제와 같은 금융 악재 및 집값 하락세가 이어지며 전국에 걸쳐 미분양 주택이 늘고 있다

설상가상으로 미분양 물량 전망도 올해 들어 꾸준히 상승세를 보이고 있어 '미분양 공포'가 전국적으로 확산 될 수 있다는 우려가 커지면서 민간임대주택 등이 주택시장에 새로운 패러다임으로 주목받고 있다.

이러한 추세와 겹쳐 집값 하락 및 추후 임대시 깡통전세 및 전세 사기 등 임차인들의 전세보증금을 돌려받지 못하는 사례가 늘어나면서 안정적으로 거주한 후 분양 우선권을 받고 추후 10년 후에 초기 확정가로 분양 전환되는 분양형 민간임대주택이 침체된 주택시장에 새로운 메리트로 급부상하고 있다.

용인행정타운 위버하임은 용인시 경기도 용인시 처인구 삼가동 일원에 들어가는10년 장기 민간임대형 아파트로 위험 부담 없이 내 집 마련을 위한 장으로 금융시장 악재와 집값 하락의 위험 없이 안정된 집테크라는 평을 얻고 있다.

특히 입주 후 10년을 살아보고 결정할 수 있는 집, 지금 당장이 아닌 10년이라는 시간을 입주해서 생활한 후에 매입을 결정할 수 있고 중간에 다른 사람에게 우선권을 양도·양수 할 수 있는 장점 뿐만 아니라 추후 주택가 하락 시 임대 보증금의 확정 환원이라는 프리미엄도 큰 장점이다.

공동주택 사업에서 가장 중요한 부분은 토지 확보로 보통의 지역주택조합의 경우 사업 시행에 오랜 시간이 걸리는 가장 큰 부분이 바로 토지 매입 95% 이상을 취득해야 사업승인이 가능하지만 민간임대아파트는 80% 토지 확보를 하게되면 사업승인이 가능하다.

협동조합형 민간임대아파트는 '협동조합기본법'과 '민간임대주택에 관한 특별법'에 따라 발기인 5인 이상 민간임대주택 건설을 목적으로 협동조합을 설립하고 주거에 적합한 토지 선정 후 주택건립 계획을 세워 민간임대주택을 공급하는 사업이다.

청약통장과 무관하게 전국 만 19세 이상이라면 누구나 조합원 가입이 가능하며 아울러 민간임대주택 특성상 조정지역과는 무관하게 전매가 가능하고 분양권이 아닌 지위권이 부여되어 전매 시 양도세가 부과되지 않는 점도 크나큰 메리트 중 하나이다.

민간임대주택은 기획재정부에서 민간에게 강력하게 추천하는 주택사업 중 하나이며 현재도 사업 공모를 계속 진행하는 사업으로 윤석열 대통령 공약과 함께 맞물려서 임기 내 150만호 공동주택 공급에 포함된 사업으로 볼 수 있다.

이밖에도 행정타운의 모든 인프라를 그대로 가져오고 인근 약3000여 세대의 대단지 아파트 분포로 교육·생활·문화 인프라가 풍족하며 도보 5분권 내의 삼가역을 이용할수 있는 초역세권 아파트단지로 추후 역세권의 메리트와 행정타운의 인프라까지 원스톱으로 확보 할수 있는 용인특례시 처인구 내 최고의 입지를 자랑하고 있다.

가격, 입지, 인프라 3가지 모든 조건을 갖추고 집값 하락 위험에서 벗어나 안정된 임대권의 보장 속에서 한국자산신탁의 투명한 관리가 보장되는 시행사 아래 뛰어난 시공력이 입증된 삼부토건의 사업 안정성까지 두루 갖춘 용인행정타운 위버하임이 새로운 주택시장의 선택지로 제시되고 있다.

한편, 용인 행정타운 위버하임은 주택홍보관의 개관과 함께 현재 공동주택 사업 발기인 모집을 준비 중에 있다.

김두일 기자 tuilkim@naver.com

출처 : 한스경제(http://www.hansbiz.co.kr)

민간임대주택 용인 ‘행정타운 위버하임’ 공동주택 사업 발기인 모집

2023-11-20T21:20:14+09:00

용인 ‘행정타운 위버하임’이 공동주택 사업 발기인을 모집 중에 있다고 밝혔다.

용인시 처인구 부지에 들어서는 용인 ‘행정타운 위버하임’은 한국자산신탁이 자금 관리를 하며 현재 삼부토건이 시공참여 예정사로 현재 삼가동에 추진위원회를 결성해 같이 사업에 참여할 발기인을 모집 중에 있다.

토지확보와 사업 진행은 순차적으로 이루어지고 있으며, 지난 8월 중에 성남시 분당구에 주택홍보관을 오픈해 홍보를 진행 중이다.

추진위원회 관계자는 “민간임대아파트사업은 민간임대특별법에 따라 토지 80% 확보에 사업이 진행되고 있어 보다 안정적”이라며 “토지확보율과 사업비 자금 집행에 있어 모든 것을 오픈하고 사업이 진행되기 때문에 투명성 또한 확보할 수 있다”고 말했다.

이어 “용인 ‘행정타운 위버하임’ 아파트는 원활한 토지 매입과 사업 동의를 확보하고 있으며 2022년 12월달까지 80% 확보를 계획하고 있다”라고 덧붙였다.

한편 공동주택 사업 추진단은 성남시 분당구 일대에 자리해 있다. /정의준 기자 firstay@sedaily.com

민간임대주택아파트 '용인 행정타운 위버하임' 공급

2023-11-20T21:17:53+09:00

민간임대아파트 용인 행정타운 위버하임이 지난달 26일 홍보관 개관과 함께 공급일정에 돌입했다.

단지는 먼저 10년간 임대 후 분양 전환할 수 있는 민간임대아파트로 주택수에 상관없이 신청 가능하고 세제 혜택과 무제한 전매가 가능하다.

단지 인근 생활인프라는 용인시청, 보건소, 세무서, 교육지원청, 청소년수련관, 이마트 등이 구성하며 경부·용서·영동고속도로 광역교통망이 인접한다.

가까운 교육시설로는 삼가초, 용인중, 용인고, 용인중앙도서관 등이 있으며 용인 미르스타디움 문화체육공원, ICT 체험관, 어린이 상상의 숲 등의 문화체육 인프라도 인근에 위치한다.

분양 관계자는 "주변 시세 대비 20% 저렴한 모집가에 10년간 내집처럼 거주한 후 분양 전환할 수 있다"면서 "지역주택조합아파트의 경우 95프로 이상의 토지를 확보해야 사업승인이 가능하지만 협동조합민간임대아파트의 경우 토지를 80프로만 확보해도 사업승인이 가능해 빠른입주가 이뤄진다"고 말했다.

만 19세 이상이라면 청약통장 없이 누구나 청약이 가능하며 현재 발기인 모집 중이다.

'10년 임대 후 분양 보장' 용인 행정타운 위버하임, 안정적 주거환경 '각광'

2023-11-20T21:15:30+09:00

[경인매일=서인호기자] 은행권 기준 금리 인상과 대출규제 등의 금융 악재와 집값 하락세가 이어지면서 전국적인 주택시장의 침체로 인해 전국에 걸쳐 미분양 주택이 늘고 있는 상황이다.

전국적으로 '미분양 공포'가 확산 될 수 있다는 우려가 커지면서 새로운 주거방식으로 민간임대주택 등이 주택시장에 새로운 패러다임으로 자리잡고 있다.

특히 최근들어 깡통전세 및 전세 사기 등 임차인들의 전세보증금을 돌려받지 못하는 사례가 늘어나면서 안정적으로 거주한 후 분양 우선권을 받고 추후 10년 후에 초기 확정가로 분양 전환되는 분양형 민간임대주택이 각광받고 있다.

용인행정타운 위버하임은 용인시 경기도 용인시 처인구 삼가동 일원에 들어가는 10년 장기 민간임대형 아파트로 집값 하락 등 다양한 위험부담에서 벗어나 안정적인 주거 환경을 조성하기 위해 마련됐다.

입주 후 10년 동안 거주한 후 구입을 결정할 수 있는 집, 지금 당장이 아닌 10년이라는 시간을 입주해서 생활한 후에 매입을 결정할 수 있고 중간에 다른 사람에게 우선권을 양도·양수 할 수 있는 장점뿐만 아니라 추후 주택가 하락 시 임대 보증금의 확정 환원이라는 장점도 각광받는다.

공동주택 사업에서 가장 중요한 부분은 토지 확보로 보통의 지역주택조합의 경우 사업 시행에 오랜 시간이 걸리는 가장 큰 부분이 바로 토지 매입 95% 이상을 취득해야 사업승인이 가능하지만 민간임대아파트는 80% 토지 확보를 하게되면 사업승인을 받을 수 있다는 장점을 가지고 있다.

용인행정타운 위버하임의 경우 현재 약 50% 이상의 토지를 확보한 상태로 시행 안정성 기초를 잡았고 오는 12월까지 80% 이상 토지 확보가 가능한 상태로 사업에 몰두하고 있다.

나머지 20%는 민간임대주택 특별법에 따라 수용이 가능하며 민간임대아파트 사업의 경우 15% 토지 매입율 차이가 큰 메리트로 작용하는 것이라 알려졌다.

이 뿐만 아니라 협동조합형 민간임대아파트는 청약통장과는 무관하게 전국 만 19세 이상이라면 누구나 조합원 가입이 가능하다.

또 조정지역과 무관하게 전매가 가능하며 전매 시 양도세가 부과되지 않는 장점이 있다.

이밖에 민간임대주택은 윤석열 대통령 공약과 맞물려 기획재정부에서 민간에게 강력하게 주천하는 주택사업으로 임기 내 150만호 공동주택 공급에 포함된 사업으로 전해졌다.

위버하임은 행정타운의 모든 인프라를 그대로 가져올 뿐 아니라 인근 약 3,000여 세대의 대단지 아파트 분포로 교육·생활·문화 인프라가 풍족하며 도보 5분권 내의 삼가역을 이용할수 있는 초역세권 아파트단지로 용인특례시 처인구 내 최고의 입지를 자랑한다.

특히 한국자산신탁의 투명한 관리가 보장되는 시행사 아래 뛰어난 시공력이 입증된 삼부토건까지 함께하는 사업안정성까지 가지고 있어 새로운 주택시장의 선택지로 각광받고 있다.

한편 위버하임은 현재 용인시 처인구 삼가동 일대에 용인 행정타운 위버하임 명칭으로 성남시 분당구 구미동 일원에 주택홍보관을 개관 준비 중에 있으며 공동주택 사업 발기인 모집을 준비하고 있다.

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